Le prix de revient des logements sociaux a augmenté de 28% depuis 2007

La lettre « Eclairages », éditée par la direction des fonds d'épargne de la Caisse des Dépôts, montre régulièrement les évolutions des coûts de construction des logements sociaux. En dix ans, le prix de revient moyen d’un logement social a augmenté de 28 %. Cependant, et c’est une tendance nouvelle : depuis 2014, le prix est relativement stable avec une hausse moyenne de 0,6 % par an. Comme le rappelle ce document, parmi les trois grandes composantes du prix (foncier, travaux de construction, autres charges), le coût du foncier est celui qui progresse le plus vite depuis 2014, tandis que le coût des travaux de construction décroît légèrement. Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix de revient d’un logement social : la situation géographique (en zone tendue ou dans le périmètre du Plan national de rénovation urbaine – PNRU), le type de maîtrise d’ouvrage (en direct ou en vente en l’état futur d’achèvement – VEFA), ou encore le type de logement (individuel ou collectif). En revanche, la taille d’une opération ne semble pas agir de manière déterminante sur le prix.
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