Publication du baromètre de l’immobilier des villes Action Cœur de Ville

L'ANCT et le Conseil supérieur du notariat - Notaires de France ont présenté, à l’occasion du Salon des Maires 2024, les résultats détaillés du 5e baromètre de l’immobilier des villes Action Cœur de Ville. Cet outil permet d’analyser et de suivre l’évolution annuelle du marché de l'immobilier dans les villes bénéficiaires du programme national ACV (hors Mayotte).
Alors que l’on compte 7,8 millions d’habitants Action Cœur de Ville à l’échelle nationale, 12% des ventes immobilières ont été réalisées dans des villes Action Cœur de Ville en 2023.
En effet, dans un contexte national défavorable au marché immobilier, les villes moyennes ACV résistent un peu mieux à la crise immobilière : les ventes immobilières dans les villes ACV ont diminué de 20% sur l’année 2023 alors que cette diminution atteint 23% au niveau national.
S’agissant du volume de ventes entre 2018 et 2023, il convient de remarquer que 66% des villes ACV ont une dynamique globale des ventes en hausse.
L’amélioration énergétique des logements vendus dans les villes ACV est aussi un enseignement important de ce document. Alors qu’en 2018, les communes ACV connaissaient une situation dégradée par rapport aux autres villes, en 2023, la proportion de ventes d’appartements catégorisés A et B atteint ainsi 40%, soit la même proportion que les villes hors programme.
Par ailleurs, l’analyse de l’origine géographique des acquéreurs permet d’obtenir une autre lecture de l’attractivité des communes ACV. Au lancement du programme en 2018, les acquéreurs des villes ACV étaient moins susceptibles de provenir d’une autre commune que pour les autres villes de taille comparable. Depuis, le baromètre constate une évolution positive de la proportion d’acquéreurs extérieurs à la commune puisque cette proportion passe de 54% en 2018 à 59% en 2023 (+ 5 points).
Enfin, face à un début de baisse des prix en 2023, les prix médian (hors taxe) des ventes réalisées dans les villes ACV se maintiennent sur les deux dernières années.

Retrouver en intégralité le baromètre de l’immobilier des villes Action cœur de ville