Le secteur du logement social est financé principalement et massivement par la Banque des Territoires. En effet, la totalité des opérations de construction est financée sous forme de prêts à long terme par celle-ci. Ces prêts correspondent à plus de 70 % du montant total de ces opérations. L’effort de rénovation des bailleurs sociaux est également fortement soutenu par la Banque des Territoires. Tous ces investissements permettent la construction, l’acquisition, la démolition, l’entretien et la rénovation du parc social. Dans ce contexte, la Caisse des Dépôts vient de publier un nouveau numéro de sa collection « Eclairages », qui a pour but de présenter le niveau d’investissement du secteur du logement social et d’analyser sa traduction en termes d’emplois dans le bâtiment aux échelles nationale et régionales. Il apparaît que les bailleurs sociaux réalisent chaque année de très importants investissements dans la construction et la réhabilitation de logements sociaux (plus de 18 Md€ au total en 2019). En termes d’emploi, cela se traduit par la création ou le maintien de près de 300 000 emplois dans le secteur du bâtiment en 2019 : environ 180 000 emplois dans la construction neuve et 110 000 emplois dans la réhabilitation du parc social. Cela revient en d’autres termes au maintien ou à la création de 2,4 emplois pour la construction d’un logement social, et au maintien ou à la création de 0,5 emploi pour la réhabilitation d’un logement. L’étude propose une analyse régionale de ces investissements, mettant en avant différentes dynamiques dans les territoires. Au vu des objectifs fixés concernant la construction neuve et la réhabilitation du parc, l’investissement des bailleurs sociaux pourrait atteindre environ 24 Mds€ par an au cours des prochaines années, ce qui correspondrait à 385 000 emplois créés ou maintenus dans le secteur du bâtiment (+90 000 emplois par rapport à 2019).

Lire la publication